小产权房安全不

如何理解小产权房的小 大产权房就安全吗？

随着房价的上涨，小产权房不断受到青睐。那么购房者知道小产权房“小”在哪里吗？大产权房是怎样的存在？是不是也有风险？

小产权房

1.小产权房的房产证是县乡政府发的。业主只有房屋使用权，没有土地使用权，即没有实际产权。

2.小产权房多建在乡政府所有的集体土地上，这些房产大多只能由本乡村民购买。

3.购买小产权房后，如果要转让，必须缴纳土地出让金，否则不允许上市交易。

大产权房

1.大产权房的房产证是国家颁发的，是被认可和接受的。

2.大产权房的土地已经交了土地出让金，是国家也就是地方政府划拨或者出让的。可以卖给任何人。

3.房主可以自由出售或转让大产权房，没有时间限制。不需要支付任何费用。

小产权房的“缺陷”

1.小产权房没有“五证”。因此，没有完整的产权，就无法办理正规的房产证，也无法有效保障房主的权益。

2.在某些情况下，小产权房会与国家规划相冲突。如果被拆迁，很难得到政府的补偿。

3.因为小产权房房价低，开发商必须降低成本，所以房屋质量和后期物业管理难以得到保证。

4.因为小产权房没有房产证，不能抵押，不能上市交易。

其实大产权房是有一定风险的

大产权房存在缩水风险，购房者应尽早做好防范。我们知道，大产权房也有70年的土地使用年限。土地使用年限从开发商拿地之日起算，房地产开发周期一般较长(一般从拿地到交房需要2-5年甚至更长时间)，所以购房者获得的产权一般会缩水几年。