什么是精装房

精装房到底精在哪？维护权益才能真正得利

随着产品逐渐进入市场，精装修房逐渐暴露出施工质量差、产品质量无保障等一系列不容忽视的问题。消费者问，精装修房的“精髓”在哪里？有什么实用的评判标准吗？

“精装修”的确是一个很美的词。作为消费者梦寐以求的理想物业，能够住上精装修的房子，意味着离精致有品位的生活不再遥远。然而，事实并非如此。现在市面上精装修的房子并没有给人太多的惊喜。随着精装修房的普及，人们买房的困惑和烦恼非但没有减少，反而增加了。很多所谓的“精装修”房，其实只是一种“非毛坯房”。它们只是看似符合市场需求的产品，是一种很美好但真的很让人心碎的谎言。

“精装修”缺乏明确统一的标准

精装修大学的弊端就是缺乏明确统一的精装修标准，这在相当程度上使得一些不负责任的开发商有可能混淆消费者对精装修的概念。在社会各界呼声很高的情况下，相关标准迟迟不能出台，主要原因是精装修标准的制定是一个相当复杂的系统，由于各地经济水平和消费能力参差不齐，不适合“一刀切”。

精装修和毛坯房交付的区别在于，毛坯房交付的装修标准是国家强制性标准，比如《住宅工程初装修竣工验收办法》。但交房时没有国家对精装修房的强制验收办法，只有《建筑装饰工程质量验收标准》等一些推荐性标准。无论是“800元/平方米”还是“1000元/平方米”的装修标准，在没有统一验收标准保证的情况下，都成了一个模糊的概念。

在相关强制性标准出台之前，消费者应该向开发商索要《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》，因为在这两本书里，约定了精装修产品的品牌规格、使用寿命和保修范围，这样消费者就可以保护自己的权益。

三个陷阱和苦逼买家

由于信息的不对称，消费者在选择精装修房时容易相信开发商的承诺，从而使自己的利益得不到保障。精装修房有三个陷阱:货不对板，质量低劣，价值虚高。

货不对板:一般情况下，开发商会故意把样板房的装修标准做得高于实际规格。因为不容易看到精装修房的内在质量，所以质量问题往往在使用中体现出来，成为精装修房中“隐藏”的陷阱。

低质:一些开发商提供的品牌不是假货，而是会“偷梁换柱”选择这个品牌中的低档过时产品，而无知的消费者却为之付出合格产品的代价。由于普通购房者难以鉴别精装修的质量，开发商借此机会降低施工质量标准，降低施工成本。

虚报价值:很多精装修的房子往往看起来很美，但远低于实际价值。开发商会盲目夸大装修标准，实际成本却低得离谱。此外，由于房地产开发周期长，交付一两年后，装修用的产品已经贬值，开发商大规模采购也会降低成本，而这种盈余还是需要消费者买单。

毕竟买房是一辈子的事情，消费者一定要清楚自己在买房过程中的时间有多长。建议消费者一定要选择有品牌实力的企业的精装修产品，因为品牌企业有丰富的RD经验和资金实力，更注重企业形象。所以质量问题会少很多。

虽然国家对精装修没有明确的验收标准，但在条件允许的情况下，消费者可以聘请专业的技术质量监督验收部门对产品质量和施工质量进行验收，详细查看各种材料和品牌的相关购买凭证，最大限度地维护自己的权益。