顶名还贷需要注意什么

顶名还房贷有哪些风险？

1.顶名还贷很危险，因为这种情况很容易发生。房子是别人的，你却在还款。而且如果房产证也是你的，也会影响你自己买房。

2.不动产实行权利登记，即房产证是谁的，产权是谁的。如果对方违约，他可能不会卖给你，只会退还你交的钱。所以你在还款的时候，房子是房主的名字和每月还款额，记得从里面收借条。

3.如果顶名贷款被发现，不仅会影响你的个人信用，对你以后想贷款也会有影响。

顶名还贷卖房合法吗

1.注意还款方式:目前主要有两种还款方式，但是很多人在办理贷款手续的时候并没有注意，甚至在还房贷的时候都不知道是哪种还款方式。等额本息还款法，等额本息还款法是指借款人每月还相同的金额，即贷款的本金和利息总额相加，然后平均分配到还款期的每个月。平均资本还款方式也是目前银行常用的还款方式。这种还款方式适合目前收入较高，但预计未来收入会减少的人群。

2.注意月供的变化:通常情况下，月还款额会随着本金的减少而变化。购房者要注意月供的变化。有朋友认为，每月按时把钱存入还款账户就可以还房贷了。购房者还要注意银行基准利率是否有变化。一旦银行基准利率发生变化，你的月供也会随之变化。所以有时候某个月的月供可能会增加，如果没有提前做好准备，没有进行支付，就会被判定为逾期还款。

3.谨慎对待提前还款:相信大部分人都想过提前还款，但并不是所有人都适合提前还款。目前房贷利率一直居高不下，甚至呈上升趋势。所以很多房奴都想提前还贷，规避利息过高的风险。但是你要知道，申请提前还贷不满一年，就要支付违约金。这种情况下，你提前还贷显然不划算。

4、小心断贷：现在是一个非常注重个人信誉的时代，如果房贷出现断供的情况的话，对自己的征信影响会非常的大。不管你出现了怎样的问题，都不能够选择没有钱就断供，因为银行会有很严重的处罚规则，且银行的罚息是不容小觑的，一旦你超过半年没有还供的话，银行会将你的房产进行一个拍卖，到时候不仅是自己的信用上出现了黑点，而且原本快要属于自己的房子也是没有了。