二手房需要交什么税

买二手房要交哪些税费？准备买房不可不知

二手房有买了住，看实物，配套，小区绿化等优势。，受到很多买家的青睐。但是很多人不知道二手房买卖要交哪些税费。下面，我们来看看买二手房除了首付还要花多少钱？

1。契税

首套房:面积≤90平方米，契税税率1%；面积> 90平方米，契税税率为1.5%。

套房:面积≤90平方米，契税税率为1%；面积> 90平方米，契税税率为2%。

注:北京、上海、广州、深圳等四城市购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住房契税税率为3%。

2。增值税及其附加税

房产证不满2年:增值税及其附加税率为5.6%(增值税税率为5%)。

不动产2年:免征增值税。

注:北京、上海、广州、深圳等四城市，二手房增值税、附加税的税率为房产证2年及以上的非普通住房和非住宅住房两次交易差额的5.6%。

增值税的计算公式为:房屋的计税价格÷ (1+5%) × 5.6%

3。个人所得税

个人出售房屋，需要缴纳个人所得税。税率为应税价值的1%或房屋原买价与现价之差的20%。

五套房子满了只有一套房子可以免个税。也就是说，要免征个税，需要满足两个条件，即房产证已满5年且是卖方唯一房产。

二手房涉及的费用多而杂。除以上几项外，还有以下费用:

4。代理费

在二手房交易中，如果通过中介进行交易，还需要中介费。一般按成交价的1%-3%征收，具体看中介的收费标准。

5。印花税

包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易金额的0.5%，权证印花税为5元/本。

印花税的有关规定:

非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(以高者为准)x 0.05%，权证印花税5元/本。

住宅(包括普通和非普通):免征交易印花税，权证印花税5元/本。

注:2009年至今，国家暂免住宅印花税。目前只征收认股权证印花税。

6。交易手续费

根据房子的面积，房子一般在4-6元/m2。

7。权证登记费

个人房屋登记费每件80元，非房屋登记费每件550元。房屋登记费标准包括房屋所有权证工本费和土地使用权证工本费。

8。贷款评估费

二手房贷款时，房产通常会由银行指定的评估机构进行评估，费用不一，一般为评估价的0.1%-0.5%。

买二手房的时候，二手房的价格有很多，有网签价、评估价、指导价、实际成交价等不同的价格。一定要问清楚具体以哪个价格为计税价格，以做好买房预算。同时，在买二手房的时候，最好选择不动产证满2年的房子，以便少缴纳一些税费。