全国哪里还有正在开发的景区，比较有发展潜力？我是做民宿的？

我觉得开民宿不同于酒店，不应该开在繁华的闹市区，而应该选择有山有水有灵气，自然而又幽静的地方。住民宿的人要么选择贴近大自然接地气的物美价廉的，体验家的感觉；要么选择有特色的高大上的民宿，享受清静与浪漫。 定位很主要，依据自己的经济实力，看适合做普通的还是高端的，诸如天目山，莫干山，大理等地的民宿规模投资都比较大的地区还是不涉足为好。 选址时，气候条件、交通等都是需要考虑的因素，个人认为贵州，广西等地山青水秀，有待开发，有 旅游 潜力的地区比较适合，大连周边也比较适合。 民宿的特色尤为重要，只有装修风格独特，主题鲜明有新意，特色突出的民宿才有活力，有生命力，才能让人住过以后便念念不忘。 你好，我认为浙江台州仙居县神仙居风景区发展潜力巨大。因为它是5A景区，位于富饶的江南地区。神仙居风景区游客如织，人山人海，而且交通便利。我觉得很适合做民宿，前景十分好，发展潜力巨大。 很高兴回答 我推荐一个有3500年 历史 的邢台市，它在太行山下 是一个正在开发的 旅游 地级城市，它有古老的建筑，清风楼，它始建于唐，重修于明代，楼高七丈，分三层，斗拱飞檐，庄严宏伟，是邢台市名胜。 还有 历史 悠久的开元寺，七里河，有十大4A的`景区。前南峪距邢台市60公里，规划面积38平方公里，生态观光区，川林国园区。 邢台大峡谷国家重点风景名胜区，景区游览面积18平方公里，有24条峡谷组成。内丘扁鹊庙，丰乐园，邢台九龙峡，云梦山，天河山-中国爱情山，，牛郎织女传说的原生地，是太行山最绿的地方，交通便利，风景优美。 邢台天梯山这里千余级石阶直上云霄，洞连洞，洞套洞，曲折回环。 崆云山白云洞是我国北方一处难得的岩溶洞穴景观。邢台市是一个正在发展的 旅游 城市，政府大力开发建设，邢台.笔直宽敞的马路.，整洁如洗，一路一品种的花，四季开放，是一个很值的推荐的城市。希望我的回答能帮到你，谢谢！国内正在开发的景区如下： 1、陕西省洛南县禹平川秦岭原乡景区。 禹平川秦岭原乡景区距离县城45公里，G40沪陕高速公路连通洛南，规划中的洛南至河南卢氏县高速公路在推进中，地理位置优越，交通方便。禹平川藏在秦岭深处，北可望西岳华山，西可登道教仙山老君山，南可淌洛河之水。当你走进以巡检镇为核心的禹平川景区，景景相连，惊喜不断。这里的山宁静的让人心安、水灵动的让人不舍。干净整洁的移民新村，你就会感觉到这里与你记忆里的山村完全不同。依托老君山的自然风光，可“问道老君山， 养生 禹平湖”。禹平川环境优美，家家户户都是徽派建筑的农家小院，处处是如诗如画的田园生活气息。禹平川之美，不仅安静优雅，而且山灵水秀。一年三季百花盛开，像一位明媚含羞的少女，被簇拥在片片花海里。橙色的万寿菊，金黄的连翘花竞相开放，路边、田里、河边，它们生机勃发，美不胜收。这里正在加快老君山4A景区创建，大力推进秦岭原乡生态 旅游 小镇建设。优越的生态资源，完善的 旅游 设施，这里适合做民宿。 2、陕西省柞水县朱家湾美丽乡村。 朱家湾村位于陕西省柞水县西北部秦岭南麓，距离县城18公里，这个古朴山村被命名为全国首批“中国最美休闲乡村”。走进朱家湾村，皖南风情的建筑格调映入眼帘，清新、端庄、秀美。绿树成林，绿化讲究，让你能呼吸到新鲜透心的空气，享受“山深人不知”的惬意，安置你回归田园的梦想，体验家里饭菜的味道，悠享民宿生活的恬静。不只是你，所有来这里的游客，都会沉浸在朱家湾这片翠绿清幽的原乡里，流连忘返在这连绵不断的山水画卷里。柞水县依托牛背梁森林公园景区优势，精心规划，抓住重点，积极推进，努力率先把朱家湾村打造成国家级美丽乡村，建设成秦岭最美“会客厅”。发展民宿 旅游 潜力巨大。 3、陕西商南县金丝大峡谷风景区。 商南县金丝大峡谷景区简称“金丝峡”，是国家AAAAA级 旅游 区、国家级森林公园、国家地质公园，被誉为 “峡谷之都”、“中国奇峡”、“天下奇峡”、“中国最美的大峡谷”。景区位于陕西东南门户商南县境内，有“秦头楚尾”、“大秦岭的封面”之称，G40沪陕高速公路从景区穿过。景区植被丰富，气候温润，森林覆盖率达98%，年平均气温为18℃，夏季平均气温22℃，四季分明。除了冬季较寒冷外，其它时间都比较适合 旅游 。金丝峡景区的地貌属于嶂谷地貌。这里奇峰林立、陡峭险峻，幽深、奇秀的峡谷地貌长达十余公里，峡谷内溪水潺潺，潭瀑层叠，奇洞幽谷处处皆是。是陕西及周边省份颇具影响力的重点风景区，目前景区正在开展提质增效，改善 旅游 环境工作中。在景区投资民宿具有一定潜力。 以上三处正在开发的景区，相比较有 旅游 发展有潜力，适合做民宿。你好，很高兴跟大家分享我的一些看法。我是广西的，所以，我要特别推荐我广西的 旅游 景点，特别是广西沿海的 旅游 景点。 北海银滩，大家都比较熟悉了，但银滩的住宿、餐饮等市场相对完善了，今天我要推荐给大家的是广西防城港。它是广西壮族自治区下辖的地级市，环北部湾城市群城市，是一座滨海城市、边关城市、港口城市，位于中国大陆海岸线的最西南端，背靠大西南，面向东南亚，南临北部湾，西南与越南接壤，海岸线580公里，陆地边界100.895公里，是北部湾畔唯一的全海景生态海湾城市，被誉为“西南门户、边陲明珠”，是中国氧都、中国金花茶之乡、中国白鹭之乡、中国长寿之乡、广西第二大侨乡。 著名的景点有白浪滩(也称为大平坡)，因海滩以广阔的地平线命名。它是广西防城港市的著名海滨胜地，是国家级4A 旅游 胜地。 此外，防城港还有东兴万尾金滩，东兴口岸，怪石滩，天堂滩，火山岛，簕山古渔村，屏峰雨林公园，南山风景区，九龙山漂流景区等等景点。防城港这些 旅游 景点在基础设施，餐饮住宿服务方面都还有提升空间。 防城港的海岸线绵长，景色优美，而且和越南接壤，外地旅客通常会结合海边游和边境游。现在这里的民宿业还是小规模经营为主，而且有特色的民宿不算多，所以，防城港的民宿市场有很大的发展空间。欢迎您来实地考察。 目前，在河南省驻马店市泌阳县北部地区有一处大型的生态文化 旅游 综合体项目正在快速推进中，景区的名称叫作泌阳县五行山象河谷景区，其规划体系共分一带六区，一带是指贯穿景区南北13公里的 旅游 通景大道；六区分别是指休闲 娱乐 互动区、象山山地运动区、波尔多风情体验区、美丽乡村宜居区、千年银杏祈福区和龙王掌 养生 度假区。 在景区35平方公里之内，有盈福禅寺、盈福湖、女娲湖、千年银杏树、天中汉学院，等。 乡村和民宿各取所需、通力合作，借力民宿发展，乡村建筑得到保护和复兴，通过发展与之相匹配的生态环保产业，形成了新的致富渠道。 民宿集聚区发展模式依据主体动力、依托载体、经营方式、表现形式进行划分，可以归结出不同的发展模式特点。根据主体动力不同，可分为政府主导型发展模式、市场推动型发展模式、企业投资型发展模式根据民宿集聚区依托载体不同，可分为景区(点)依托型发展模式、古镇古村落活化型发展模式、交通节点依托型发展模式根据经营方式不同，可分为民宿房屋所有者自营模式、民宿房屋租赁者经营模式、委托经营模式、连锁经营模式根据表现形式不同，可分为民宿+休闲度假型发展模式、民宿+乡村 旅游 型发展模式、民宿+生活方式表达型发展模式。目前，民宿集聚区主要有以下特点：一是集聚区内的单体民宿规模比较小，雇员的人数也比较少二是集聚区内的民宿经营对地理因素具有较强的依赖性三是集聚区内民宿提供的住宿产品区域特色比较强，多属于沿袭高品质度假设施而形成四是集聚区内民宿的供应商与目标客户群都比较相似，因此竞争比较激烈五是集聚区内民宿在对外销售方面合作性比较强，都依托于区域民宿品牌的整体优势。 以浙江省湖州市德清县境内莫干山为例，莫干山民宿集聚区发展模式属于以景区为依托、市场动力推动下的多种经营方式并存的民宿+休闲度假型发展模式。莫干山民宿集聚区依托莫干山风景名胜区的优质 旅游 资源，并凭借2007年裸心谷洋家乐的成功，带动了莫干山民宿产业的发展。民宿通过整合相关 旅游 资源，不断提升服务水平，依托当地优良的基础设施和公共服务配套设施，使得莫干山民宿成为中国民宿业的知名品牌。 莫干山民宿品牌价值的外溢，游客数量增加，民宿数量增加，促进民宿市场规模不断扩大，民宿日益精品化、高端化，平均客房价格千元以上的民宿越来越多。莫干山民宿的品牌效应使很多网红民宿一房难求，到莫干山的游客会选择本区域内其他民宿入住，带动了整个莫干山民宿业的繁荣。与民宿相关的布草洗涤、网络营销、农产品销售等业态也不断向莫干山地区聚集，提升了民宿产业体系的完整性，提高了莫干山民宿的体验性和服务的多样性，四个模块正向作用，形成了莫干山民宿的集聚模式。 借力民宿集聚区，乡村经济可以得到快速发展。乡村和民宿各取所需、通力合作，借力民宿发展，乡村建筑得到保护和复兴，通过发展与之相匹配的生态环保产业，形成了新的致富渠道。良好的生态环境和人文环境又增加了民宿集聚区的吸引力，从而形成了共同发展、合作共赢的良性循环，真正激发了乡村发展的活力。未来，民宿发展要在以下几方面发力。 要强化保护思维。民宿的根基在乡村，乡村固有资源正日益遭受自然和人为的破坏，对资源的保护和维护是政府部门、乡村 旅游 开发者、民宿建设者必须引起高度重视的问题。要进行充分考察与调研，有效地控制产业规模发展过快，避免民宿过度发展对乡村文化进行二次破坏。 要建立场景思维。场景化建设要以市场需求为导向、以消费者偏好为基础，在遵循保护原有建筑风貌和村落风貌的基础上，融入原住民生活，还原再现乡土乡情。清空原住民式的开发是短视的发展模式。修复为场景服务的建筑，让建筑成为有故事的活建筑。 要树立品质思维。民宿集聚区的创新不一定要做高大上的大体量奢华民宿，也可以考虑因地制宜、注重细节的小而美、小而精的精品民宿群。民宿是非标准化、拥有美妙自然的场地空间，可以大胆创新，深挖文化内涵，树立乡村建筑新典范，开拓乡村发展新模式。 要善用互联网思维。以乡村为平台、民宿建筑为依托，通过众筹、众创、众享等互联网方式吸引更多乡村创客进入，将更多的民宿经营者带到乡村，带动人气，给民宿集聚区带来更多生机活力，从而达到乡村振兴的目的 例如：兴义市万峰林景区的民宿产业就做得很好。我虽然不是做民宿的，但喜欢民宿产业，希望全国各地的这个产业越做越大。 贵州省经济相对沿海地区来说比较落后，但是 旅游 资源丰富，都在大力发展 旅游 产业，为加快全省 旅游 业发展步伐，把 旅游 业培育成全省新的支柱产业，贵州省委、省人民政府决定，从2006年起每年举办一届全省 旅游 产业发展大会，在全省所有市州轮流申请举办，截至目前已经举办十三届。 分别在安顺市黄果树风景区、黔南州荔波小七孔景区、黔东南州西江千户苗寨、遵义市 历史 文化名城、铜仁市梵净山景区、黔西南州万峰林景区、毕节市百里杜鹃景区、六盘水市凉都明湖国家湿地公园、贵阳市青岩古镇、安顺市云峰屯堡、遵义市仁怀、黔南州平塘天文小镇、黔东南州从江县銮里。 旅发大会已成为贵州省整合各方资源，推动承办地在基础设施、生态环境、接待服务和 旅游 产业发展等方面实现提速发展的重要抓手，已成为统一全省 旅游 发展认识、改善 旅游 发展环境、提升 旅游 影响力、助推全省 旅游 业和经济 社会 发展的重要平台。 发自内心的感觉贵州的 旅游 资源要比很多地方都优越，快到了一个没有地方能比拼的地步。乡村 旅游 和少数民族文化是贵州最靓的名片。 一年四季都有客源的地方，南方比北方强！ 我邀请你有时间到承德滦平县宋营龙塔山看看，龙塔山 旅游 景区是我去年帮着规划的，以原生态农耕文化为主题的生态 旅游 区，占地面积58平方公里包含九个自然村，目前正在立项。

一到夏季冬季到处可见到关于烧烤的 广告 词，本文是我为大家整理的烧烤创意的广告词，仅供参考。

烧烤 创意广告词

烧烤创意广告词精选

1.美味“烧”不尽，佳肴“烤”不完-----××烧肉店

2.烧不尽的美味，烤不完的享受

3.牛B的烧烤 吃了也牛B

4.无味不至，烤出饥情 闻香止步

5.无味不知，烤验饥情 烧好、烤好、烧烤好心好、情好、心情好。

6.秋冬烧烤何处尝?快来北之乡!专业的日式炭火烧烤，齐全的健康新鲜菜品!烧不尽的美味，烤不完的享受!

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烧烤北之乡，味道实在香!

7.是什么牵动了我的身 是什么拨动我的心弦 想体验满口留香的感觉吗? 鼎极烤肉 你的首选

8.闻香下马 知味停车

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1. 吃遍整条街，难忘在XX——下排烟炭烤炉具

2. 不食人间烟火，只做神仙烤肉——下排烟炭烤炉具

3. 没有烟味，食得安心——下排烟炭烤炉具

4. 下排烟炭烤炉，真味真感情!

5. 不要迷恋我，我只是一片烤肉

6. 这里听泉观澜，北京烧烤1馆

7. 为你烤了好肉，让你吃出健康

8. 我有特色烤肉，你把健康带走

9. 特别的烤肉，让你特别的健康

10. 烧烤也有营养，无烟你的健康

11. 烤得有创意，省得你忘记

12. 这里有烤肉，这里有营养，这里有表演，这里有健康

13. 到Village来，吃点烧烤走，听泉观澜烧烤坊

乐至烧烤项目经营 策划方案

一、分析上环境

1、市场行情

餐饮是阳光产业，经久不衰。在餐饮行业，生意最火爆的是烧烤，烧烤火遍大江南北的大街小巷，成为13亿人的休闲小吃行业年销售额过千亿。

2、市场背景

乐至烧烤发源于四川省资阳市乐至县，特色为烧烤是烤不是烟熏，所烤出肉类华而不腻、蔬菜新鲜且美味，深受广大消费者的喜爱。本次定位是从四川到贵州铜仁，希望得到亲睐。铜仁市地处重庆市秀山、湖南怀化三省交接处，是典型的山区且卡斯特地貌明显的一座小城，该地区以辣为主的饮食 文化 主题鲜明。铜仁市人口20万余人，娱乐和餐饮业尤为突出夜宵的主题以烧烤为主。铜仁本地烧烤以烟熏烧烤为主，考出的东西色、香、味部俱全介于此乐至烧烤为首选。

3、消费者分析

现在市场消费烧烤的大多是年轻人，以小孩和中年人为辅，老年人基本不消费。而且年轻人中烧烤特别受到学生和成年人的喜爱，这类消费人群主要是喜欢尝试新的事物，喜欢体验生活，享受生活。

二、目标定位

1、选择目标市场并定位

由于以年轻人为主的消费人群占烧烤的绝大多数，故选择这类人为目标客户。现在市场上的烧烤大多是路边摊，它们不仅不卫生而且看上去档次很低。即便有在室内的烧烤，它们看上去也很脏，完全没有让人享受的环境。故我们店的烧烤要做年轻人心中有品位、干净卫生、有档次的烧烤，要让年轻人到店内就是一种享受。

2、店铺选择

前期开业根据店铺的价格和位置综合选择，铜仁市民是有美味都会闻风而去。

二、营销战略

营销战略选择聚焦下的差异化战略，专攻年轻人并且相对于 其它 烧烤有更多的优势。

三、营销策略组合

1产品策略

①店内装修一定要与众不同，选择两至三间的门面房子，店内色彩要与烧烤相协调，制成统一协调的色彩效果，在选择店内装修材质上要考虑实用性和美观性相结合，因为烧烤有许多油烟，而且太贵的材质会过度增加顾客的消费价格。(根据店面位置和年限确定)

②店内人员的服装一点要统一，他们的服务态度也一定要经过的培训，对待客户必须热情、微笑服务。

③烧烤的品类一点要广，而且尽量选择年轻人爱吃的口味。

2、价格策略

价格相对于路边摊肯定是高，但我们让顾客消费的不仅仅是烧烤，更多的是享受，不过价格也不能过高，这样会让顾客望而止步，只需学习肯德基、麦当劳在快餐行业的适当价格皆可以

3、销售策略

①在店铺刚开业，先发传单的形式告知附近的人们。烧烤店内的优惠价在开业的前一个星期内可以打折。打折模式：根据消费情况：菜类和酒类进行打折(菜品上50送10元，酒类12瓶送2瓶)，小小的优惠会让顾客感受到店主的温馨和体贴。

②在刚开业的前期或成熟的任何时期都可以建立VIP制度，VIP贵宾可以打折。

③在烧烤店内有特色烧烤推出时，要及时以传单的形式告知顾客，甚至让他们知道不一样的特色烧烤。

④烧烤店的促销活动要抱我时机推出，并要频繁，像肯德基一样一年之内每时每刻打着不同的广告。根据消费者需求，在不同的月份不同的季节推出不同的免费如：情人节可赠送小礼品或者玫瑰花，夏天推出清凉一下的冷饮等。

⑤一点要建立数据库并且定期回访，如果有VIP留下生日，订下生日 蛋糕 邀请到本店消费。

四、品牌推广

1、品牌产波最右下的途径是口碑，故以把握现有顾客、真心为顾客服务为手段，让他们流年忘返并且传播出去。

2、当一个店经营的好事，就可以开连锁店，当好几个店在一个城市出现时品牌自然形成。

3、当只有一个店时，去打大型广告肯定不行，没有实力。但强势的品牌必须依靠大力的广告来塑造，故当有许多店，甚至在多个城市有店铺连锁时，就可以花大手笔去打电视广告或其它广告，这样边际成本降低，效率也提高。

五、人力资源构建

1、店长：1名，负责烧烤店的员工管理、顾客关系维护、市场推广。

2、财务人员：1名，负责记账、分析、预测、控制。

3、烧烤师傅：2名，只需负责烤美食，还有定期推出新美味。

4、服务员：2--3名，负责迎宾、提供烧烤及服务、打扫卫生，还有杂活。

5、促销员(兼职)：2--3名，负责到烧烤店附近发传单等工作，并时刻观察市场，然后反馈。

六、财务预算

1、房租：30/平方*月×50平米×12月=1.8万/年

2、装修：包括瓷砖、油漆墙纸、装饰物约1.5万

3、烧烤设施：烤炉、餐桌、涮汤锅、酱刷、餐具、竹签、烟缸、筷篓、涮汤勺、托盘、工作服约1万

4、人员工资：店长(2200)+服务员(1500)×2+烧烤师傅(1800)

×2+会计(2000)=/月 9000/月×12=10.8万/年

5、促销费用：促销员、传单、海报等约1万/年

合计：固定成本：1.8+2.3=4.3万

变动成本：4.3+10.8=15.1万/年

七、效益分析

1、假设天数为t，平均每天的销售额为p，则

①当p*t>(15100÷365)*t+200000时，到t天时盈利 ②当p*t<(15100÷365)*t+200000时，到t天时亏损 ③当p*t=(15100÷365)*t+200000时，到t天时保本

2、假设要保本，则

P=15100÷365﹢200000/t

=415﹢200000/t (t>0)

∴p>415

所以，到t天为止要想不亏损，平均每天的销售必须在415以上(如果会计和店长都由自己承当，每天纯收入在165就不会亏。)

八、员工上下班时间和福利

1、每位员工一个月休息3天(不能连休)，上班时间为：早班中午12：00点到23：00，晚班15：00点到次日凌晨2：00。

备注：早班为准备晚上菜品，晚班为打扫卫生。如果生意好进行灵活调整，超时算加班。

2、福利情况：设置全勤奖励每月100元，热情服务奖100元。

九、风险防范

1、在食品卫生方面一定要把好关，让消费者看着舒心(采用开放式烤消费者能看见)、吃着放心。

2、要抓好融资准备，不能让促销停止，前期投入可能会大，但后期会盈利。

3、食物原材料的订购量要准确，这需要平时的分析预测。

4、注意与政府及社区机构保持很好的联系。

如何做好市场营销如下：

1、话术

做营销，并不是口若悬河，侃侃而谈，而是你说的每句话都要有它的价值，一个好的销售，会不断的优化自己的话术，应对不同的客户，有不同的版本。

2、专业知识

作为一名营销人员，要做到对产品的用途、性能、结构、使用方法、尺寸、质量、包装都做到了如指掌，多和用户沟通，从而激发客户的信心和购买欲，让用户从心里接受你的产品。

3、良好的心理素质

做营销要有被拒绝、被冷落、被挖苦的承受能力，多站在客户的角度对客户进行引导，用你的诚意和坦诚来打动用户的购买欲望。

4、谈判技巧

当营销陷入僵局时，要善于微笑和倾听，要多从客户的角度去思考，善于果断的提出建设性意见，才能开拓对方思路，给用户以启发，达到双赢。

5、礼貌待客

注重仪容仪表，给客户良好的第一印象，与客户交易时，态度要和蔼。

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